株洲中心医院电话咨询

株洲中心医院电话咨询株洲市中心医院将搬迁新址附近成商家追逐之地

来源:首页 | 时间:2019-08-31 人气:5564

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  随着株洲市中心医院全面搬迁进入倒计时,医院辐射区域的商业价值开始加速升温,一批餐饮店、水果店、茶吧、足浴店、药店纷纷在此安营扎寨,门店租金也顺势蹭蹭地往上涨。

  不过,由于医院还未完全搬迁,人流量小,目前大多数经营者仍处于亏损经营。众商家或选择坚持,或转手做二房东,对于未来,则都抱有坚定信心:几个月后,等医院整体搬迁完毕,一切都会好起来。

  去年9月,龙女士在距医院300多米的长江南路上租了三层楼,投资300多万开了一家“国丰大酒店”。当时,酒店前的路还破破烂烂,没什么人流量。有朋友对她的决定疑惑不解:“地方这么偏、环境这么差,哪有人会来?”

  “中心医院一搬迁过来,肯定会带来大量的人流。同时,这里还有三个新建的小区,人也不少。”龙女士道出了自己押宝在此的原因,还与房东签订了10年的租房合同,年租金63万元。

  今年4月,文先生与两个朋友一起在中心医院斜对面租了间30多平方米的门面,经营“跑得快水果店”。“到医院看望病人,肯定会带点水果。这个地段开个水果店生意肯定不会差。”文老板说。

  “跑得快水果店”对面,一家大型药店正在装修。至此,长江南路、黄山路的闲置门面几乎全部换上新装,变成了茶餐吧、小吃店、水果店、药店、足浴店、烟酒店等各种商业业态,一个小商业带渐成雏形。

  与此同时,商铺的租金也不断走高。“我一楼租金是88元/平方米,是去年签的合同。今年,同类型门店的租金涨到了差不多120元/平方米,好的地段可能更贵。”龙女士说。

  黄山路一家老粮油店老板介绍,尽管自己租的这个门面是老房子,随时可能被拆,租金仍从过去的700元/月涨到现在1000多元/月,“房东说过完年还要涨”。

  但租金昂贵的店铺并没有给商家带来丰厚的收益。“一直在亏损,一楼餐厅之前关闭了几个月,现在是在艰难地坚持营业。周围商铺基本都不赚钱。”龙女士说,因医院没有全部搬过来,周围几个小区入住率大概也只有三分之一,所以整个片区还很冷清,生意很难做。

  尽管艰难,大部分商家还是选择坚持。龙女士说出了大家的心声:“这里将是株洲最大最好的医院,只要搬过来,形势肯定会好转”。

  去年9月份,刚从外地回株洲的王先生想在株洲做点生意,在朋友推荐下,他到中心医院附近进行了考察,最终租下了黄山路上一栋两层楼的破房子。“房子非常破烂,周围路都没有修好,但位置很好,月租也便宜,4500元一个月。一旦医院搬过来,绝对是个宝地。”王先生说,他原本是想买下来的,但房主不愿卖。

  随后,王先生先后投入近30万,对破房子进行了改装、修缮,开起了餐馆。可因为没人气和精力不足,他决定将门面转手。“转让费9万元,月租是1万元”,因考虑生意少,房租暂时为9000元/月。

  加上之前将最右侧门店转手的价格,王先生收取的租金差不多是自己所付租金的2.5倍,净赚近7000元。虽然装修款尚未收回,但王先生还是看好将来,“我估计只要坚持两三年,不仅能回本还能赚一笔。”

  从事二手房、新房、商铺交易多年的中伟房产董事长游伟认为,购买门面主要是看中长期收益,对于未形成商业气候的区域,决定是否值得投资的最关键因素是,该商铺旁边所建房屋情况如何,未来三五年市政府的规划情况如何,即使现在连一条像样的街道都没有,只要几年后这里会大量建设房屋、道路,就有投资价值。

  对于已形成商业氛围的区域,虽然最佳时机已经过了,但还是可以投资,赌未来房价会上涨或租金上涨,但投资成本会高些。“投资,时机很重要。”游伟举例说,2007年,河西“尚格”小区的临街门面售价也就6000元/平方米左右,现在稍好点的已达2万多元/平方米。

  此外,商铺的具体位置也非常重要。“同样一个小区的门面,有时租金可以相差十万八千里。”他说,比如中心医院建成后,能提振周边门面商业价值,但并不是在医院旁边的门面就一定好,必须以医院带来的人流会不会经过商铺为考量。

  游伟表示,转租做二手房东主要是赌近期效益,需要考虑的问题则不一样,必须要确定这个门面周围是否已有商业气候或者半年内会形成商业氛围,若答案是肯定的,转租投资才划得来,为保证收益,最好跟房东签订较长期限的合同。

  湖南卓进律师事务所律师聂炜表示,作为二手房东(承包人、承租人),在出租房屋和转租房屋之前,必须取得转租权,即征得产权人、出租人的同意或者在合同中明确约定是可以转租的。如果未征得出租人的同意,或者未进行约定,则面临产权人、出租人解除租赁合同的风险。

  若二手房东对转租房屋没有尽到应尽的管理责任,造成第三人的人身或财产损失的,则二手房东要对第三人的损失承担责任,因此在转租前,二手房东要确保转租出去的房屋不存在安全隐患。此外,二手房东转租房屋,转租期限不得超过自己承租期,从投资的角度看,二手房东租房时要约定一个合理的年限。

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